Семинар - Управляющая компания в ЖКХ

с 11 марта 2015 г. по 13 марта 2015 г. пройдет трех дневный семинар в Высшей школе экономики.

 Цель семинара: 

Подготовка специалистов к сдаче квалификационного экзамена для Управляющих в ЖКХ.

Разбор ответов на вопросы к квалификационному экзамену (Приказ Минстроя №789 от 5 декабря 2014 г.).

Программа семинара:

1 День «Правовые основы управления жилой недвижимостью»

• Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года ФЗ №188 (действует с 1 марта 2005 г.)
• Договор управления МКД.
• Форма договора управления МКД
• Содержание договора управления МКД.
• Изменения в ЖК РФ №123-ФЗ от 04 июня 2001 г.
• Усиление контроля в сфере ЖКХ
• Введение обязательных реестров уведомления о начале деятельности по управлению МКД
• Проверка легитимности создания и деятельности
• Четкая формулировка понятия общедомового имущества
• Четкое прописание порядка проведения собраний собственников МКД
• Требования к должностным лицам, допущенным к управлению МКД
• Четкий порядок создания, ликвидации, реорганизации ТСЖ.
• Право прямых взаиморасчетов жителей с РСО.
•  Об установке стандартов управления и содержания МКД Правительством РФ.
•  Основные требования стандартов:
• Минимальный перечень работ на МКД будет установлен Ответственность за все происходящее с МКД – на УК.
• Обязанность УК по раскрытию информации (стандарт, вступил с 1 апреля 2012 г.).
• О выборе Советов МКД – исполнительного органа управления.
• О возможности инициировать смену УК через орган местного самоуправления по заявлению граждан.
• Закрепление права УК на обработку персональных данных жильцов в рамках действующего законодательства (Закон о защите персональных данных). 5. Суть и состав жилищной услуги. Правила содержания жилого фонда
• Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
• Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению МКД"

2 День «Жилищная и Коммунальная услуги»

• Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»
• Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 г. №731 «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД»
• Постановление от 9 ноября 1999 г. N 1018 Правительства Москвы ПРАВИЛА САНИТАРНОГО СОДЕРЖАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ, ОРГАНИЗАЦИИ УБОРКИ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЧИСТОТЫ И ПОРЯДКА В Г. МОСКВЕ
• Постановление от 27 сентября 2003 г. N 170 Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
• Распоряжение Департамента ЖКХ и благоустройства Правительства Москвы от 22 декабря 2010 г. N 05-14-559/0 О НОРМАТИВАХ ЧИСЛЕННОСТИ ПЕРСОНАЛА УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ РАБОТЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
• Приложение к распоряжению Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 31.01.2011 № 05-14-35/1 СБОРНИК ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНОК НА РАБОТЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД
• Суть и состав коммунальной услуги (Постановление Правительства РФ №307 от 13 мая 2006 г. и изменения к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам МКД в Постановлении Правитлеьства РФ №354 от 6 мая 2011 г.).
• Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
• Энергосбережение ФЗ 261
• Обязательное лицензирование Управляющих компаний. Квалификационный экзамен руководителя. Федеральные Реестры участников рынка ЖКХ.

3 День «Практика управления жилой недвижимостью»

• Как стать управляющей организациейсмысл фразы: (что необходимо сделать, чтобы начать деятельность по управлению МКД)
• Советы по общению со старшими (Советами) МКД.
• Проведение собраний. Техника достижения цели.
• Определение стоимости услуг. Расчет тарифа.
• Достижение желаемых условий при заключении Договора управления МКД
• Организация работы абонентской службы
• Организация работы Аварийно-диспетчерской службы
• Организация работы службы технической эксплуатации
• Организация работы службы клининга
• Организация и проведение ремонтных работ
• Оформление ремонтов с участием государственного финансирования
• Участие в государственных программах благоустройства
• Взаимодействие с органами исполнительной власти и местного самоуправления
• Взаимодействие с надзорными органами

Практические занятия (кейсы) по теме семинара:

1. Техника ведения приема населения.
2. Тактика проведения общего собрания собственников МКД.
3. Психологические аспекты общения с собственниками МКД, приобретение друзей и нейтрализация противников Вашей УК.

Автор семинара:  Сидоренко Юрий Викторович, Генеральный директор ЗАО «МастерДом Эксплуатаци»

По окончании семинара участникам выдается сертификат Национального исследовательского университета "Высшая школа экономики"

Обязательна предварительная регистрация 

По информации
Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости.