с 11 марта 2015 г. по 13 марта 2015 г. пройдет трех дневный семинар в Высшей школе экономики.
Цель семинара:
Подготовка специалистов к сдаче квалификационного экзамена для Управляющих в ЖКХ.
Разбор ответов на вопросы к квалификационному экзамену (Приказ Минстроя №789 от 5 декабря 2014 г.).
Программа семинара:
1 День «Правовые основы управления жилой недвижимостью»
- Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года ФЗ №188 (действует с 1 марта 2005 г.)
- Договор управления МКД.
- Форма договора управления МКД
- Содержание договора управления МКД.
- Изменения в ЖК РФ №123-ФЗ от 04 июня 2001 г.
- Усиление контроля в сфере ЖКХ
- Введение обязательных реестров уведомления о начале деятельности по управлению МКД
- Проверка легитимности создания и деятельности
- Четкая формулировка понятия общедомового имущества
- Четкое прописание порядка проведения собраний собственников МКД
- Требования к должностным лицам, допущенным к управлению МКД
- Четкий порядок создания, ликвидации, реорганизации ТСЖ.
- Право прямых взаиморасчетов жителей с РСО.
- Об установке стандартов управления и содержания МКД Правительством РФ.
- Основные требования стандартов:
- Минимальный перечень работ на МКД будет установлен Ответственность за все происходящее с МКД – на УК.
- Обязанность УК по раскрытию информации (стандарт, вступил с 1 апреля 2012 г.).
- О выборе Советов МКД – исполнительного органа управления.
- О возможности инициировать смену УК через орган местного самоуправления по заявлению граждан.
- Закрепление права УК на обработку персональных данных жильцов в рамках действующего законодательства (Закон о защите персональных данных). 5. Суть и состав жилищной услуги. Правила содержания жилого фонда
- Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
- Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению МКД"
2 День «Жилищная и Коммунальная услуги»
- Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»
- Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 г. №731 «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД»
- Постановление от 9 ноября 1999 г. N 1018 Правительства Москвы ПРАВИЛА САНИТАРНОГО СОДЕРЖАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ, ОРГАНИЗАЦИИ УБОРКИ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЧИСТОТЫ И ПОРЯДКА В Г. МОСКВЕ
- Постановление от 27 сентября 2003 г. N 170 Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
- Распоряжение Департамента ЖКХ и благоустройства Правительства Москвы от 22 декабря 2010 г. N 05-14-559/0 О НОРМАТИВАХ ЧИСЛЕННОСТИ ПЕРСОНАЛА УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ РАБОТЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
- Приложение к распоряжению Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 31.01.2011 № 05-14-35/1 СБОРНИК ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНОК НА РАБОТЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД
- Суть и состав коммунальной услуги (Постановление Правительства РФ №307 от 13 мая 2006 г. и изменения к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам МКД в Постановлении Правитлеьства РФ №354 от 6 мая 2011 г.).
- Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
- Энергосбережение ФЗ 261
- Обязательное лицензирование Управляющих компаний. Квалификационный экзамен руководителя. Федеральные Реестры участников рынка ЖКХ.
3 День «Практика управления жилой недвижимостью»
- Как стать управляющей организациейсмысл фразы: (что необходимо сделать, чтобы начать деятельность по управлению МКД)
- Советы по общению со старшими (Советами) МКД.
- Проведение собраний. Техника достижения цели.
- Определение стоимости услуг. Расчет тарифа.
- Достижение желаемых условий при заключении Договора управления МКД
- Организация работы абонентской службы
- Организация работы Аварийно-диспетчерской службы
- Организация работы службы технической эксплуатации
- Организация работы службы клининга
- Организация и проведение ремонтных работ
- Оформление ремонтов с участием государственного финансирования
- Участие в государственных программах благоустройства
- Взаимодействие с органами исполнительной власти и местного самоуправления
- Взаимодействие с надзорными органами
Практические занятия (кейсы) по теме семинара:
- Техника ведения приема населения.
- Тактика проведения общего собрания собственников МКД.
- Психологические аспекты общения с собственниками МКД, приобретение друзей и нейтрализация противников Вашей УК.
Автор семинара: Сидоренко Юрий Викторович, Генеральный директор ЗАО «МастерДом Эксплуатаци»
По окончании семинара участникам выдается сертификат Национального исследовательского университета "Высшая школа экономики"
Обязательна предварительная регистрация
По информации
Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости.
Анна
2015-02-27
Обсудить на форуме (0)